Les principes clés des travaux de saisie comptable

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Les travaux de saisie comptable ont connu des évolutions notables ces dernières années. En effet, l’évolution de la technologie a permis d’automatiser une grande partie des travaux de saisie et d’orienter le travail des collaborateurs des cabinets d’expertise comptable vers plus d’analyse et de conseil à plus forte valeur ajoutée.

Dans cet article nous allons tenter de présenter les éléments clés de la saisie comptable.

Saisie des factures de vente (chiffre d’affaires)

Les factures de ventes sont comptabilisées dans le Journal de ventes dans l’ordre  chronologique avec la mention des  montants et des références.

La facture est un document obligatoire dans le cadre des relations entre professionnels (B to B). Cependant, le document n’est pas obligatoire dans le cadre d’une relation B to C.

Les commerçants ne réalisant que des ventes au comptant peuvent comptabiliser le CA directement dans le Journal de Caisse.

En principe, les ventes sont à comptabiliser de façon détaillée. Cependant les petites ventes dont la valeur est inférieure à 75 euros peuvent être comptabilisées globalement à la fin de journée.

Les ventes doivent être classées par nature selon les comptes prévus dans le PCG avec une ventilation par taux de TVA applicable.

La comptabilisation des factures de ventes est faite dans les comptes auxiliaires détaillés et qui sont liés aux comptes généraux collectifs.

Généralement une écriture de vente doit contenir les éléments suivants :

  • Date de facture
  • Numéro de facture
  • Nom du client
  • Libellé qui doit renseigner sur la nature de la vente ainsi que la période concernée (problème de séparation des exercices)

 

 

Exemple de schéma comptable de vente :

Date Compte général Compte

auxiliaire

Libellé Débit Crédit
01.11.17 411 120
01.11.17 706 100
01.11.17 4457 20

 

Les comptes de TVA collectée doivent être analysés régulièrement pour éviter les surprises et s’assurer de la qualité des travaux réalisés.

Un contrôle des séquences de factures de ventes permet de s’assurer que toutes les factures sont saisies.

fac

Saisie des factures des achats

Les factures d’achat sont comptabilisées dans le Journal des achats au jour le jour d’une façon chronologique.

La comptabilisation devrait être faite dans des comptes auxiliaires fournisseurs liés aux comptes généraux collectifs.

La comptabilisation peut être faite sur la base de relevés de factures sous conditions.

Les éléments suivants sont à prendre en considération :

  • La facture est au nom de l’entreprise
  • Mentions obligatoires de la facture
  • Charges / immobilisations
  • TVA déductible ou non
  • Taux de change en cas de facture en devise

Exemple de schéma comptable d’achat :

Date Compte général Compte

auxiliaire

Libellé Débit Crédit
01.11.17 606 100
01.11.17 4456 20
01.11.17 401 120

 

Saisie des opérations de caisse

Le Journal de Caisse est important dans les entreprises qui réalisent principalement des opérations au comptant.

Les règles à prendre en considération sont les suivantes :

  • Contrôle quotidien de la caisse
  • Le solde de la caisse ne doit jamais être créditeur
  • Les bandes de caisses enregistreuses et/ou les brouillards sont à archiver
  • Possibilité pour les commerçants de comptabiliser dans le Journal Caisse les recettes en espèces mais également celles encaissées par chèques ou cartes bancaires (CB).

Saisie des opérations de banque

La comptabilisation des opérations de trésorerie est faite dans le Journal Banque. La comptabilisation est faite sur la base des dates suivantes :

  • Date d’émission de chèques ou de CB
  • Date d’échéance des effets
  • Date de remise en banque.

L’utilisation des comptes auxiliaires (généralement par banque) est fortement recommandée pour faciliter le suivi et l’analyse des comptes.

Le rapprochement bancaire ou le pointage  permet de vérifier que les comptes de trésorerie sont corrects et ne contiennent pas d’anomalies.

Le solde du relevé bancaire doit être égal au solde du compte bancaire tenu au niveau de la comptabilité de l’entreprise. L’écart doit être justifié par l’état de rapprochement bancaire.

Après la comptabilisation des opérations de trésorerie il est primordial de faire le lettrage des comptes de tiers (clients et fournisseurs).

Une écriture bancaire doit contenir en principe les éléments suivants :

  • Date de la transaction
  • Numéro de référence bancaire
  • Numéro de référence interne
  • Libellé (nature de la transaction, nom du bénéficiaire ou celui de l’émetteur, …).

D’autres journaux sont à prévoir :

  • Journal des salaires
  • Journal des OD
  • Journal de TVA
  • Journal des AN

Les écritures comptabilisées dans les différents journaux atterrissent automatiquement dans le Grand-livre et la balance générale qui constituent la base de l’établissement des comptes annuels.

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Saisie comptable et logiciels de comptabilité

Même si les principes de la saisie comptable sont  les mêmes, il est important de noter que les logiciels de comptabilité présentent des spécificités auxquelles il faut s’adapter au cas par cas.

Une attention particulière doit être accordée à la conservation et à l’archivage des documents comptables justifiant les écritures pendant la période prévue par la loi (généralement 10 ans).

 

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Experts-comptables : Pourquoi délocaliser les travaux comptables au Maroc ?

BLOC Delocalisation

La délocalisation des travaux de saisie comptable au Maroc est devenue une solution optimale pour :

  • Se focaliser sur le Conseil
  • Réduire les coûts
  • Optimiser la rentabilité

Pour plus de détails veuillez télécharger notre Livre Blanc “délocalisation de la saisie comptable France/Maroc”

http://euro-maroc-outsourcing.com/livre-blanc-la-delocalisation-des-travaux-de-saisie-comptable-au-maroc/

 

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Déduction des frais de repas des dirigeants : règles à respecter (En France)

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Les dirigeants des entreprises sont généralement amenés à prendre des repas dans les restaurants seuls, avec des clients ou avec d’autres partenaires.

Les frais doivent être engagés au nom et pour l’entreprise dans le cadre de l’activité professionnelle.

La question qui se pose alors est de savoir comment ces dépenses sont traitées au niveau fiscal  pour l’impôt sur les sociétés (IS), pour le calcul de l’impôt sur le revenu (IR) mais également pour la Taxe sur la valeur ajoutée (TVA).

Déduction des frais de repas pour le calcul de l’impôt sur les sociétés (IS) 

Les frais de repas quotidien sont déductibles du résultat fiscal lorsqu’ils sont engagés dans le cadre d’un déplacement professionnel. Les dépenses doivent être justifiées par des factures réglementaires.

Il est à noter que ces frais sont déductibles de l’impôt sur le revenu des gérants des sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés (IS).

Déduction des frais de repas pour les entreprises soumises à l’impôt sur le revenu (IR) 

Les conditions suivantes doivent être respectées :

  • Dépenses dans le cadre professionnel
  • Dépenses justifiées par des pièces probantes
  • Dépenses justifiées par la distance entre le domicile et lieu de travail

 Auto-entrepreneurs et  micro-entrepreneurs 

Ces statuts ne sont éligibles à la déduction des frais professionnels de repas.

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Limites de déduction des frais de repas pour l’année 2017

  • Montant plancher : 4.75 euros par repas et par jour
  • Montant plafond : 18.4 euros par repas et par jour.

Le montant maximal à déduire pour un repas par jour est de : 13.65 euros.

Le montant déductible est égal à la différence entre la dépense réelle et la valeur du repas pris à domicile, fixée forfaitairement à 4,75 euros en 2017.

Exemple :

La partie déductible d’un repas de 20 euros est de l’ordre de : 18.4 – 4.75 = 13.65 euros.

La partie déductible d’un repas de 16 euros est de l’ordre de : 16 – 4.75 = 11.25 euros.

Règles pour la facture du repas 

La facture du repas doit mentionner les éléments suivants :

  • Restaurant/traiteur
  • Date
  • La nature des consommations
  • L’identité des participants et des invités.

L’identité des invités doit être en principe ajoutée par le dirigeant de l’entreprise.

Dépenses de repas et TVA

La TVA sur les frais de repas est déductible dans les conditions suivantes :

  • Facture au nom de l’entreprise
  • Repas professionnels
  • Noms des invités sur la facture (très important)

Pour les montants inférieurs à 150 euros, le dirigeant peut ajouter les noms des invités sur la facture.

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Quelques remarques importantes

  • Les règles de déductibilité citées ci-dessus concernent les dirigeants et non les salariés de l’entreprise
  • Les forfaitaires ne sont pas concernés par la déduction des frais de repas
  • Frais de repas quotidiens ne sont pas à confondre avec les repas professionnels dans le cadre d’invitation (déduction à 100%)
  • Les limites sont en principe appliquées lorsque le dirigeant prend le repas seul.

 

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Principales mesures fiscales du projet de Loi de finances 2018 (France)

Projet de loi de finances 2018

Le projet de Loi de finances pour l’année 2018 prévoit plusieurs mesures fiscales ayant pour objectif la réduction de la pression fiscale en France aussi bien pour les entreprises que pour les particuliers.

  • Pour les entreprises :

Les principales mesures fiscales concernant les entreprises sont les suivantes :

  • Suppression de la contribution additionnelle à l’IS de l’ordre de 3% sur les revenus distribués
  • Baisse progressive du taux de l’IS pour se situer à 25% d’ici 2022 pour toutes les sociétés soumises à l’IS
  • Suppression du CICE en 2019 : le taux du CICE sera de 6% au lieu de 7% pour l’année 2018
  • Suppression du CITE
  • Allégement des cotisations sociales patronales : réduction de 6 points sur les salaires inférieurs à 2,5 fois le salaire minimum de croissance (SMIC), complété par un allègement renforcé de 3,9 points au niveau du SMIC (soit un total de 9,9 points).
  • Exonération du CFE pour les entreprises dont le CA ne dépasse pas 5000 euros (à partir de 2019)
  • Obligation d’utilisation de logiciels de caisse certifiés pour les assujettis à la TVA (à partir du 1er Janvier 2018)
  • Hausse des seuils d’application des régimes simplifiés (de 170 000 euros pour les activités de vente et de 70 000 euros pour les activités de prestation de services et les activités non commerciales)
  • Hausse des taxes sur les produits énergétiques polluants

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  • Pour les particuliers :

Les principales mesures fiscales concernant les particuliers sont les suivantes :

  • Hausse de la CSG
  • Hausse des seuils du barème de l’IR (augmentation de 1%)
  • Baisse des taux de la taxe d’habitation selon les revenus du foyer fiscal : abattement fiscal de 30% en 2018 et de 65% en 2019 avec une exonération totale en 2020 (résidence principale)
  • Suppression du CITE qui sera remplacé par un dispositif de prime (avec changement des dépenses éligibles)
  • Mise en place du taux de prélèvement unique (flat tax) de 30% sur les revenus des capitaux
  • Suppression de l’ISF
  • Mise en place d’un nouvel impôt : impôt sur la fortune immobilière (IFI)
  • Changement du barème du Malus automobile
  • Reconduction des dispositifs Pinel et PTZ pour une durée de 4 ans (jusqu’au 31/12/2021) avec un recentrage sur les zones sous pression
  • Hausse de la prime d’activité : hausse de +20 euros /mois avec un objectif de +80 euros/ mois
  • Hausse des AAH
  • Suppression des cotisations salariales d’assurance chômage et maladie
  • Elargissement des conditions d’éligibilité à l’ACCRE
  • Création d’une prime à l’embauche de 5000 euros dans les quartiers prioritaires de la ville (QPV) à compter de l’année 2020
  • Réduction de loyer dans les logements HLM et gel des APL en octobre 2018
  • Taxation des signes extérieurs de richesse

 

Plus de détails sur le projet dans la présentation officielle :

http://proxy-pubminefi.diffusion.finances.gouv.fr/pub/document/18/22727.pdf

 

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La délocalisation de la comptabilité, une formule innovante et sérieuse à la portée des cabinets d’expertise comptable

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Les cabinets d’expertise comptable sont des entreprises qui ont pour mission la tenue de la comptabilité de leurs clients. Cette tâche consiste en plus de la passation des écritures comptables à une analyse en permanence de la situation financière de la structure qui doit refléter le vrai patrimoine de celle-ci. Les remarques et les conseils de l’expert-comptable aident énormément les dirigeants à prendre les bonnes décisions. On peut affirmer et avec force que le soutien de l’expert-comptable est indispensable pour une entreprise qui veut survivre et assurer une croissance sereine.

Les difficultés des cabinets d’expertise comptable 

Malgré les prix jugés élevés des prestations fournies par les cabinets d’expertise comptable, nombreux sont les cabinets qui rencontrent des problèmes financiers et arrivent avec difficulté à subvenir aux dépenses de chaque mois. Les raisons en sont nombreuses: la montée des charges d’exploitation, la stabilité des prix de vente, Le coût de la main d’œuvre qui ne cesse de prendre des proportions de plus en plus grandes, la concurrence sans merci, les pannes du matériel informatique fréquentes qui peuvent survenir à tout moment, etc. Cette situation, fait que les cabinets d’expertise comptable doivent impérativement chercher rapidement des solutions pour valoriser d’une part leurs produits, et réduire d’autre part leurs coûts; si elles veulent continuer d’exercer dans un monde en constante mutation.

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L’externalisation, une idée sérieuse pour réduire les coûts 

L’externalisation consiste pour une entreprise à déléguer certaines tâches à une autre entreprise qui se charge de les réaliser à sa place. Cette solution avantageuse se voit être un refuge pour les cabinets d’expertise comptable. En effet, elle permet de réaliser des économies importantes. Avec cette pratique, le cabinet n’aura plus à se soucier des charges du personnel, ni des pannes techniques qui provoquent des retards de livraison car les prestataires de ce service ont des outils informatiques performants et un personnel qualifié. Cette qualification permet d’être tranquille quant au respect des normes comptables en vigueur sur le territoire français. L’outil informatique aidant, vous pouvez envoyer vos commandes aux quatre coins du globe et recevoir la prestation en toute vitesse.

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Que vont gagner les cabinets en délocalisant la tenue de la comptabilité 

La première chose qui saute aux yeux c’est d’abord le coût du service qui est très avantageux. A titre d’exemple la délocalisation au Maroc permet de réduire les coûts d’environ 40 % ; chose qui est importante en terme de rentabilité. De cette façon la position du cabinet sur le marché sera renforcée. Aussi l’externalisation permet aux experts de se concentrer sur le vif de leur mission et de se décharger des tâches qui ont un caractère monotone et qui gaspillent trop de temps et d’effort sans pour autant engendrer des plus-values importantes. L’expert-comptable aura davantage de temps pour la créativité et pour l’amélioration de la qualité de ses services afin de satisfaire ses clients. Car on le sait, les clients ne veulent plus qu’un simple journal ou un grand livre. Les collaborateurs, eux aussi, n’auront plus qu’à se concentrer sur des activités à fort taux de rentabilité.

Non moins important encore, la délocalisation permet de travailler sans prise en comptes des risques des licenciements ou des démissions des collaborateurs.

Externaliser la tenue de la comptabilité à des sociétés qui proposent de s’en charger à l’instar de la société EM OUTSOURCING (http://euro-maroc-outsourcing.com/nos-services/),  permet donc aux cabinets d’expertise comptable de répondre mieux aux exigences du marché tout en augmentant leurs marges.

Alors pourquoi ne pas profiter de cette opportunité ?!

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Assiettes et cotisations du régime social des indépendants (RSI) En France

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Le régime social des indépendants (RSI) est le régime dans lequel les indépendants sont inscrit automatiquement dés l’enregistrement de leur activité au tribunal de commerce.

Ce régime est créé afin de permettre aux indépendants de payer leurs cotisations sociales à savoir, couverture Maladie et Maternité, Allocations familiales, Assurance vieillesse de base, Assurance vieillesse complémentaire obligatoire, Prévoyance, CSG et la CRDS.

Maladie et Maternité 

  • ARTISANS, INDUSTRIELS ET COMMERÇANTS:

Le taux de cotisation maladie et maternité varie entre 3% et 6.50%. Cette cotisation concerne l’ensemble des revenus retenus dans le calcul d’impôt. Pour les commerçants, les industriels et les artisans un taux supplémentaire de 0.7% dont la base maximale est de 196 140€ et une base minimale de 15 691€.

  • PROFESSIONS LIBÉRALES :

Le taux de cotisation maladie et maternité varie entre 3% et 6.50%. Cette cotisation concerne l’ensemble des revenus retenus dans le calcul d’impôt.

Allocations familiales :

  • ARTISANS, INDUSTRIELS, COMMERÇANTS ET LES PROFESSIONS LIBÉRALES :

Le taux des allocations familiales est de 2.15% pour un revenu imposable inferieur à 43 150.80€ et 5.25% pour les revenus supérieur à 54 919.20€. Pour les revenus qui varient entre (43 150.80€  et  54 919.20€) le taux de cotisation est compris entre 2.15% et 5.25%.

Assurance vieillesse de base :

  • ARTISANS, INDUSTRIELS ET COMMERÇANTS :

Pour l’assurance vieillesse de base, le taux de cotisation est de 17.75% dans la limite de 39 228€  en 2017 plus 0.60% pour les revenus qui dépassent 39 228 €. La cotisation minimale est calculé sur une base de 4 511€ soit une valeur de 801€.

  • PROFESSIONS LIBÉRALES :

Le taux est de 10.1% dans la limite de 39 228 €, la cotisation minimale vieillesse est calculée sur la base de 4 511€ soit une valeur de 456 €.

Assurance vieillesse complémentaire obligatoire :

  • ARTISANS, INDUSTRIELS ET COMMERÇANTS :

Le taux de cotisation est de 7% du revenu dans la limite de 37 546€  et 8% de la part revenu compris entre 37 546€ et 156 912€.

  • PROFESSIONS LIBÉRALES :

Le taux de cotisation varie selon les professions.

Prévoyance :

  • ARTISANS, INDUSTRIELS ET COMMERÇANTS:

La cotisation est d’un taux de 1,3 % sur les revenus inférieurs à 39 228 € en 2017.

  • PROFESSIONS LIBÉRALES:

Le taux de cotisation varie selon les professions.

La contribution sociale généralisée (CSG) :

  • ARTISANS, INDUSTRIELS, COMMERÇANTS ET PROFESSIONS LIBÉRALES:

Le taux de cotisation de la CSG est de 7.50% dont 5.10% est déductible. Il concerne tous les revenus d’activité retenus pour le calcul d’impôt  avant application des déductions ou exonérations fiscales.

La contribution pour le remboursement de la dette sociale (CRDS) :

  • ARTISANS, INDUSTRIELS, COMMERÇANTS ET PROFESSIONS LIBÉRALES:

Un taux de 0,50 % non déductible sur l’ensemble des revenus d’activité retenus pour le calcul d’impôt sur le revenu avant application des déductions ou exonérations fiscales.

NB :

  • Plafond de la sécurité sociale (PASS) 2017 :
  • Annuel  : 39 228 euros 
  • Mensuel : 3 269

 

  • SMIC 2017 :
  • horaire : 9.76 euros 
  • Mensuel : 1 480.27 euros.
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Loi de finances 2017 (France) : Les principales mesures fiscales

 

loi finance mesures fiscaux

Crédit d’impôt de taxe sur les salaires

Un nouveau crédit d’impôt de 4 % est mis en place sur les taxes des salaires pour les associations et organismes d’intérêt public (organismes sans but lucratif).

Prolongation des mesures fiscales pour les JEI

Les mesures fiscales en faveur des entreprises répondant aux critères du statut de jeune entreprise innovante (JEI) sont prolongées de trois ans, soit jusqu’au 31 décembre 2019.

Des avantages fiscaux pour les business angels

Grâce au compte PME Innovation, les business angels peuvent bénéficier d’avantages fiscaux s’ils investissent dans des PME innovantes tout en mettant à disposition leurs compétences et leur expertise, ainsi que leur réseau relationnel.

Renforcement du CICE

Le taux du crédit d’impôt pour la compétitivité et l’emploi (CICE) a augmenté de 6 à 7 % depuis le 1er janvier 2017. Cela représente un allégement supplémentaire pour les entreprises de 3,1 milliards.

Baisse de l’impôt sur les sociétés

Le taux normal de l’impôt sur les sociétés diminue progressivement : il est abaissé à 28 % pour les TPE et PME jusqu’à 75 000 euros de bénéfice, dès 2017. Le taux de 28 % sera étendu aux bénéfices de toutes les entreprises d’ici 2020

Taux en vigueur en 2017 :

  • 15 % jusqu’à 38 120 euros de bénéfices imposables
  • 28 %au titre des bénéfices compris entre 38 120 et 75 000 euros
  • 33,1/3 %pour les bénéfices supérieurs à 75.000 euros
  • Evolution du bonus-malus sur l’achat d’un véhicule neuf

 

L’article 45 de la loi de finances pour 2017 et le décret n° 2016-1980 du 30 décembre 2016 annoncent une modification du bonus/malus à compter du 1er janvier 2017. Ces modifications portent par exemple sur :

  • La baisse du seuil de déclenchement du malus de 131 à 127 g CO2 /km
  • un nouveau barème de malus allant de 50 à 10 000 euros
  • un nouveau bonus en faveur des véhicules deux roues motorisés
  • la reconduction de la prime de 10 000 euros en cas de mise à la casse d’un véhicule diesel immatriculé avant le 1er janvier 2006, avec une baisse de la part du bonus écologique et une hausse de celle de la prime de conversion
  • la suppression du bonus en faveur des voitures hybrides non rechargeables.

Reconduction du crédit d’impôt transition énergétique – CITE

Le crédit d’impôt transition énergétique (CITE) permet aux ménages de réduire leur impôt sur le revenu d’une partie des dépenses occasionnées lors de travaux d’amélioration énergétique réalisés dans leur habitation principale. Les contribuables, imposables ou non, peuvent en bénéficier. Si le montant du crédit d’impôt dépasse celui de l’impôt dû, l’excédent est remboursé au ménage.

Services à la personne : généralisation du crédit d’impôt

À partir de janvier 2017, les dépenses engagées pour l’emploi d’un salarié à domicile ouvrent droit à un crédit d’impôt pour tous les contribuables. Ce crédit d’impôt était réservé aux seuls actifs ou aux personnes au chômage, les retraités bénéficiaient jusqu’alors d’une réduction d’impôt.

Baisse de 20% de l’impôt sur le revenu pour 5 millions de foyers dès janvier 2017

En 2017, la baisse ciblée de l’impôt sur le revenu de 20 % bénéficiera à plus de 5 millions de foyers fiscaux pour un gain moyen de près de 200 euros. Pour le budget de l’Etat, cette mesure, inscrite dans la loi de finances pour 2017 représente 1 milliard d’euros et sera effective dès janvier 2017 pour les contribuables mensualisés ou en février 2017 pour ceux qui règlent l’impôt par tiers : chaque mensualité (ou tiers) sera diminuée automatiquement de 20 %.

Prélèvement à la source 

Prévu pour entrer en vigueur le 1er  janvier 2018, le prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu est inscrit dans le projet de loi de finances pour 2017. Il vise à moderniser le recouvrement de l’impôt, en l’adaptant aux événements de la vie, sans en modifier les règles de calcul.

Le prélèvement à la source permet de supprimer le décalage d’un an entre la perception d’un revenu et le paiement de l’impôt correspondant. La réforme concernera tous les revenus d’activité (salaires et professions indépendantes), les revenus de remplacement (retraites, allocations chômage) et les revenus fonciers.

 

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La SCI : Pour Mieux Gérer et Protéger Son Patrimoine Immobilier

Pour une meilleur gestion de son patrimoine immobilier ; la SCI peut être un très bon moyen pour mieux gérer le patrimoine immobilier et qui permet également  de préparer la transmission du patrimoine immobilier en l’organisant et en réduisant le coût de sa transmission.

La SCI est une structure assez  simple qui est utilisée couramment en France. C’est une société civile qui permet de gérer facilement un patrimoine immobilier comme elle peut être utilisée à des fins de transmission. C’est une forme qui s’adresse aux particuliers et aux professionnels. Elle est considérée comme un meilleur instrument de gestion patrimoniale et fiscale,  qui offre une grande liberté  aux associés dans le but d’organiser la SCI et de présenter un montage convenable à leurs projets soit pour gérer un patrimoine privé ou professionnel.

La création d’une société civile immobilière  permet d’acquérir et de posséder des biens immobiliers, mais il ne permet pas de les acheter et les revendre d’une manière courante. En fait la SCI ne peut pas avoir une activité commerciale. C’est une société qui peut opter pour l’impôt sur les sociétés comme il peut également être assujetti à la TVA.

SCI patrimoine immobilier

Quelle SCI choisir :

Avant de créer une société civile immobilière il faut d’abord choisir une forme de votre SCI. Est-elle une société d’attribution ou de location ? À capital fixe ou variable ?

La forme de la SCI la plus utilisée est celle à capital fixe, cette appellation est inspirée du fait que le montant de son capital social est décidé à sa création, et inscrit dans les statuts. La SCI à capital variable présente plus d’avantages mais elle n’est pas bien connue ; les statuts ne nécessitent pas une modification en cas de répartition du capital. Le montant du capital est inscrit dans les statuts se forme d’intervalle dont les bornes ne sont pas fixées  par la loi.

  • Les formes de la SCI
  • Les familles qui souhaitent gérer et transmettre leurs biens immobiliers entre ses membres en optimisant la fiscalité lors de la transmission peuvent choisir la forme SCI familiale.
  • Les associés qui veulent construire ou acquérir un ensemble immobilier dans le but de le partager ; peuvent créer une SCI d’attribution qui sera dissoute après la division.
  • La forme de la SCI qui permet de construire un bien immobilier et le revendre en réalisant un bénéfice est la SCI construction vente qui est assujettie au régime des sociétés de personne.
  • Ce type de SCI un peu spécial est dédié à un usage et une occupation du bien par plusieurs propriétaires. Chaque associé se voit attribué une période d’occupation, en fonction de son apport dans le capital social de la SCI. Elle concerne très généralement les résidences secondaires.
  • La SCI de jouissance à temps partagé est une forme qui peut être créée dans le but d’une occupation d’un bien immobilier par un ensemble de propriétaires tel que la période d’occupation de chaque associé est en fonction de sont apport dans le capital.
  • C’est le type de SCI le plus courant. Elle a pour objet d’acquérir et de gérer un bien immobilier (très souvent pour le louer, d’où son nom). Son intérêt est qu’elle permet la gestion d’ou ou plusieurs biens immobiliers par plusieurs associés, tout en évitant les problèmes posés par l’indivision.
  • La SCI de location permet de gérer un bien immobilier dans le but de le louer, c’est une forme qui permet a plusieurs associés de gérer un bien immobilier en évitant les problèmes de l’indivision.

Les avantages de la SCI

Le souci de tout propriétaire et d’assurer une meilleur gestion pour ses biens immobiliers  afin d’éviter les risques qui l’entourent .Dans ce sens la SCI est un outil de gestion et de protection du patrimoine immobilier. La société civile immobilière permet de bien gérer un patrimoine immobilier avec ses enfants tel que chaque membre est considéré comme associé.

Juridiquement ; c’est un outil qui permet de determiner le pouvoir et la proprieté, les associés se mettent d’accord sur les regles de gestion qui seront inscrites dans les statuts. Fiscalement, les avantages sont nombreux :

  • la possibilité de déduire les intérêts et les coûts engagés du chiffre d’affaires de la SCI dans le cas ou son objectif est la location des biens immobiliers
  • le déficit de la SCI est répercuté sur le revenu fiscal des associés
  • si le propriétaire décide de revendre ses parts possédés depuis 15 ans les plus-values sont exonées d’impot sans tenir compte de la date d’entrée du bien dans le patrimoine de la SCI

 

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Génération et contrôle de la Liasse Fiscale : Modèle Excel gratuit

Notre application vous permet d’établir et de contrôler la Liasse fiscale à partir des balances des exercices (N) et (N-1) (Environ 60 contrôles clés de votre Liasse Fiscale)

  • Télécharger et installer l’application XML :

http://euro-maroc-outsourcing.com/application-xml-xedis/

  • Aller  vers Fichier-Nouveau Fichier Xedis – IS : Lisse Fiscale –
  • Remplir le fichier Excel généré par l’application (copier coller les balances N et N-1)
  • Renseigner les éléments non générés automatiquement par l’application
  • Enregistrer le fichier
  • Aller à la feuille «  Vérifications »
  • Consulter et rectifier les écarts et anomalies de votre liasse fiscale avant de la convertir en XML et la déposer sur le site de la DGI.

NB : Le guide d’installation est d’utilisation est téléchargeable sur :

http://euro-maroc-outsourcing.com/application-xml-xedis/

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Déclaration de la Taxe Professionnelle (TP) : Modèle gratuit

Notre application vous permet de convertir gratuitement le fichier Excel vers le modèle PDF prévu par la DGI pour la déclaration des éléments imposables

  • Télécharger et installer l’application XML :

http://euro-maroc-outsourcing.com/application-xml-xedis/

  • Aller  vers Fichier-Nouveau Fichier Xedis -TP/TSC  Déclaration des éléments imposables
  • Remplir le fichier Excel généré par l’application
  • Enregistrer le fichier
  • Sélectionner le fichier dans la page d’accueil de l’application
  • Cliquer sur Générer le fichier PDF à gauche
  • Signature et cachet du document PDF généré
  • Dépôt de la déclaration.

NB : Le guide d’installation est d’utilisation est téléchargeable sur :

http://euro-maroc-outsourcing.com/application-xml-xedis/

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